Beyanname

Beyanname Sorgulama

Beyanname Sorgulama, Vergi işlemleri

Beyanname Sorgulama işlemi için buraya tıklayınız

Geçen yıla ait gayrimenkul gelirleri için beyannameler verilmeye başlandı.

Kirada olan gayrimenkulünüz varsa bu ayın 25'ine kadar bir kira gelirleri beyannamesi doldurmanız gerekiyor.

Konut olarak yıllık geliri 3 bin, işyeri içinse 25 bin TL'yi geçmeyenler beyanname vermeyecek.

KİRA GELİRİNİZİ HESAPLAYIN

İlk iş 2012 yılında tahsil edilen tüm kira gelirlerini hesaplamak...

Gayrimenkulde kira gelirlerinin vergilendirmesi iki yöntemde olabilir, gerçek usül ve götürü usulü. Her iki usülde de 3 bin TL'lik bölüm vergiden istisna tutulur.

Gerçek usülde gayrimenkul için yapılan masraflar aydınlatma, bakım onarım gibi masraflar gider olarak gösterilir.

Götürü usulünde ise hiçbir gider gösterilmeden yüzde 25 kesinti yapılarak kalan üzerinden bir vergilendirme yapılır.

Vatandaşlar bu iki tür yöntemden hangisinin kendileri için avantajlı olduğunu belirleyecek ve bildirimde bulunacak.

KİRA GELİRİNİ AZ GÖSTERMEYİN

Maliye Bakanlığı'ndan Kira Beyannamesi Vermeyenlere Ağır Yaptırımlar

Maliye Bakanlığı, Mart sonuna kadar kira beyannamesi vermeyenlere geriye dönük 5 yılın vergi borcunu faiziyle birlikte ödeme cezası getiriyor.


Maliye Bakanlığı’nın kayıt dışı ekonomiyi “kayıt altına almak” için başlattığı “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” 01 Mart’ta uygulamaya geçiyor. Mart sonuna kadar beyanda bulunmayanları, geriye dönük 5 yılın vergi borcunu, faiziyle birlikte vergi cezası olarak ödeme zorunluluğu bekliyor…

Mart ayı boyunca beyannamelerin, elektronik ortamda doldurulabileceği sistemle ilgili olarak Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, internet kullanımını zor bulan vatandaşların en yakın vergi dairesinden yardım alabileceklerini söyledi.

e-Beyannamesi giriş İçin Tıkla

E-Beyanname Anasayfası için buraya tıkla

Çok kişinin de bildiği gibi, emlak vergisinde beyanname olayı kaldırıldı. Yerine “Emlak Vergisi bildirimi” getirildi. Yeni düzenleme ile gayrimenkul sahiplerinden genel beyan esasına göre dört yılda bir beyanname alınması uygulaması da kaldırılmış, sadece, vergi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde, Kanun’da belirtilen süreler içinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunluluğu getirilmiştir.
Bildirimin süresinde verilmemesinin yaptırımı ise, Emlak Vergisi Kanunu’nun 32. maddesinde yer alıyor.


Bildirim verilmesi gereken durumlar
Vergi değerini tadil eden sebepler, Emlak Vergisi Kanunu’nun “Vergi Değerini Tadil Eden Sebepler” başlıklı 33. maddesinde sayılan ilk yedi fıkrası emlak vergisi bildirimi verilmesini gerektiriyor.
1. Yeni bina inşa edilmesi, mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesisleri konulması.

Mesken kira gelirlerine uygulanan istisnayı belirleyen Gelir Vergisi Kanunu'nun 21'inci maddesinde 6322 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'la yapılan değişiklikle mesken kira geliri istisnasının uygulanmasına bazı sınırlamalar getirilmiştir. Maddenin yeni hali ile uygulanması ile Gerçek kişilerin gelirlerinin bir beyannamede toplanması ve yıllık beyanını düzenleyen Gelir Vergisi Kanunu'nun 85 ve 86'ncı maddelerinin uygulanması konularında kapsamlı örneklerle açıklayan GVK sirküleri taslağı hazırlanmış ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesinde yayınlanmıştır. Mesken istisnasına ilişkin yeni düzenlemeler ve 2013 ve müteakip yılların gelirlerinin toplanması ve beyanına ilişkin açıklamalar bu sirkülerin konusunu oluşturmaktadır. Mükellefler için faydalı olacağına inandığımız bu sirkülerin mesken kirası istisnası ve kira gelirlerinin beyanına ilişkin hususlara yazımızda değerlendirilmiştir.

Kira Gelir Beyannamesi İçin Tıkla

Direk Giriş İçin buraya tıkla

Emlak beyannnamesi için gerekli evraklar nelerdir? Emlak beyannamesi verilirken beraberinde hangi belgelerin sunulması gerekiyor? Emlak beyannamesi hakkında merak ettikleriniz ve bu soruların cevapları haberimizin içinde yer alıyor..

Emlak beyannamesi için gerekli evraklar

Emlak vergisi vermekle yükümlü olan mal sahiplerinin vergi ödemesi yapmak için öncelikle maliği oldukları taşınmazlar için belediyeye emlak vergisi beyannamesi sunması gerekiyor. Sözkonusu beyanname taşımazın bağlı olduğu belediyelerin emlak birimlerine yapılıyor.

Emlak vergisi beyanname süresi

Emlak beyannamelerinin belediyeye en geç taşınmazın tapusunun alındığı yılın sonuna kadar verilmesi gerekiyor. Ancak eğer alınan gayrimenkulün inşaatı tamamlanmadıysa, inşaat tamamlandıktan ve tapu alındıktan sonra o yıl içinde beyannamenin verilmesi gerekiyor.

Emlak beyannamesi için gerekli evraklar ve bilgiler

- Tapu Veya Tapular

- Nüfus Bilgileri

- Arsa ve Arazinin Metrekare Birim Değerleri

Emlak beyanları, emlakın bulunduğu ilgili belediyenin Emlak Servisi' ne verilir. Emlak Vergesi; tapu Kütüğünün adına tescilli emlak veya emlakların Devlet veya Devlet kurumlarına her yıl belirleyen tutarın yatırılması işlemidir.

Emlak Vergileri Üç Bölüme Ayrılır;

A) BİNA B) ARSA C) ARAZİ

Binalar : İkamet edilen müstakil evler, villalar, apartmanlar, apartman daireleri ve işyerleri olarak , fabrikalar, dükkanlar, hanlar, otel, motel,vs

Arsalar : imar planı ile değişikliğe uğramış gerekli parçalara ayrılmış, üzerine yapı yapılabilen alanlardır. Bunların her biri için ayrı ayrı sütununa doldurmak kaydı getirilmiştir. İmar ve ifraz planlarında olabilecek değişiklik beyanı verilir. Araziler: İmar planları dışında ekilip biçilen alanlardır.

Araziler Kendi Aralarında Üçe Ayrılır;

A) Kıraç B) Taban C) Sulak

Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade ediliyor.

Geçtiğimiz yıla ait gayrimenkul gelirleri için ilgili beyannameler 1 Mart itibariyle verilmeye başlandı. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, hesaplanan gelir vergilerinin Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 taksit halinde vergi dairelerine ya da bankalar aracılığı ile ödenebileceğini söyledi. Kira gelirleri ile ilgili beyannamelerin mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verileceğini belirten Hakan Erilkun ilk taksit ödemesinin 25 Mart akşamı son bulacağını hatırlattı.

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, kira gelir hesaplaması için dikkat edilmesi gereken süreci şöyle anlattı;

1. KİRA GELİRLERİNİZİ HESAPLAYIN
Öncelikle 2012 yılında tahsil ettiğiniz tüm kira gelirlerinizi hesaplamalısınız.

2. EMSAL KİRAYA DİKKAT EDİN!

Kira gelir vergisi vermekle mükellef gayrimenkul sahipleri kira gelir vergisinden önce kira gelir beyannamesi bildiriminde bulunmaları gerekiyor. Peki kira gelir vergisi beyannamesi nereye verilir? sorusunun cevabı haberimizde yer alıyor..

Gayrimenkul sahibi olup kira gelir vergisi elde eden mükelleflerin beyanname zamanı geldiğinde, her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından Kira Geliri Elde Edenler İçin Yıllık Gelir Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi düzenleniyor.

Söz konusu rehberde yer alan bilgilere göre kira gelir vergisi nereye verilir? Kira gelir vergisi beyannamesinin verilme zamanı nedir?

Mükellefler bu sene, 1 Ocak 2012 – 31 Aralık 2012 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 2013 yılının Mart ayının 1’inci gününden 25 inci günü akşamına kadar beyannamelerini verdiler.

Beyanname verme süresinin son günü eğer resmi tatile denk geliyorsa o halde resmi tatilden sonraki ilk iş günü de beyannameler verilebiliyor.

Madde No 70 Gayrimenkul Sermaye Iradının Tarifi

Kapsam

Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:
1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;
2. Voli mahalleri ve dalyanlar;
3. Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemeleri;
4. Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar;

Sistem sayesinde mükellefler, vergi dairesine gitmeden internetin olduğu her yerde, beyanname verebilecek.

Gelir İdaresi Başkanlığının hazırladığı ''Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi'' ile vergi dairesine gidilmeden internetin olduğu her yerde, beyanname verilebilecek.

Gelir İdaresi Başkanlığının ''Kira Beyannamenizi Biz Hazırladık, Siz Onaylayın'' sloganıyla hazırladığı ''Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi'', gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ-kira geliri) elde eden mükelleflerin MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri, tapu gibi çeşitli bilgileri kullanılarak beyannamelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistem olarak tanımlanıyor.

SABAH konuyu uzmanlarına ve kulüp yöneticilerine sordu. En çarpıcı yanıt Türkmen'den geldi: "Gelir Vergisi Kanunu'nun 95. maddesine bir hüküm eklensin. O da şudur: Futbolcular kendi beyanlarını kendileri versinler."

Kira geliri olan vatandaşa beyanname verme zamanının geldiğini en son yazımda yazarak hatırlatmalar yaptım.

Nitekim bu hatırlatmadan sonra Maliye bakanlığı, kira geliri olan 1milyon 50 bin vatandaşa "vergini öde" mektubu göndereceğini açıkladı.

Son yıllarda Maliye Bakanlığı vergi gelirlerini artırmak ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmek için büyük çaba harcıyor. Bu nedenle 2013 yılında vergi gelirlerini artırmak amacıyla kira geliri elde edenlerin peşine düştü. Geçen yılda benzer bir uygulama ile 900 bin kişiye mektup yollamış ve kira gelirlerini beyan etmelerini istemişti. Bu rakam bu yıl 1 milyon 50 bin. Banka,tapu ve diğer ilgili kuruluşlardan alınan bilgilerle kimlerin kira geliri elde ettiği tespit ediliyor ve bu doğrultuda ilgili kişilere mektup gönderiliyor.